宅建試験を受けようとしたきっかけは2つ
・相続の際もめそうだったため
・歩いて行ける距離に試験会場があるため
結果、勉強を始めようとしていた最中に祖父他界
想像していたほど相続はもめずに終了
せっかく興味をもったから
＆引っ越す予定であるから勉強をしてみようと続行を決意！！！
2024年10月20日㈰試験当日の様子・感想・結果は別の記事にて(‘ω’)ノ
引っ越す際に役立った知識を記載します(^^♪
我が家はまず介護で言うケアマネージャーさんの様な
コンサルタントをしてくれる宅建業者さんに「媒介」をお願いし
何もかも相談をしながら進めています
（住んでいる家を売る・新しい家を買う・老後の資産の相談・引っ越しの際の相談
家を解体する際の手配・火災保険等・引っ越し後の相談）
2024年10月24日現在も継続中です。
媒介契約と代理契約
媒介：宅建業者が宅地・建物の売主(買主)から依頼を受け、買主(売主)を探すこと
代理：宅建業者が当事者に代わって売買契約等を締結すること
媒介契約には３種類あります
「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」
「一般媒介契約」
あちこちの宅建業者に「自宅を売却したいから買主を探して」とお願いしたいならコレ！
また、自分で買主を探して決められるのもコレ！！
有効期間：義務なし
業務処理の状況報告：義務なし
レインズ：登録の義務なし
「専任媒介契約」
依頼した宅建業者のみ他の業者には頼めない
でも、自分で買主を探して決めることは可能
有効期間：３か月以内(希望により更新、自動更新なし)
業務処理の状況報告：２週間に１回以上
レインズ：登録の義務あり
「専属専任媒介契約」
依頼した宅建業者のみ
自分で買主を探すものできない
有効期間：３か月以内(希望により更新、自動更新なし)
業務処理の状況報告：１週間に１回以上
レインズ：登録の義務あり
※「レインズ」とは
国土交通大臣の指定する流通機構(不動産の流通情報システム)のことで
不動産さんがどういった物件が売りに出されているか確認できるシステムです。
我が家のパソコンからは見れませんでした(-“-)
「レインズ」たるものをみつけたのですが
過去の大まかな地域名での販売価格を見れるものでした。
おおまかにはこんな感じで分かれております。
この中で我が家は「専任媒介契約」でお願いしています。
用途地域と地目
戸建て住宅を買うときに宅建業者さんより
住宅の情報が書かれている印刷物をいただくと思うのですが
(ネット検索でも確認できると思うのですが)
そこに書かれている情報に注目です(‘ω’)ノ
用途地域
建物の用途に一定の制限が付けられた地域のことで
住居系・商業系・工業系に分けられ全13種類あります。
住居系：8種類
「第一種低層住居専用地域」
低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域
閑静な住宅街
幼稚園・小学校・中学校・高等学校を建設できる地域
「第二種低層住居専用地域」
低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域
閑静な住宅街
コンビニ・喫茶店等を建設できる地域
「田園住居地域」
農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅の
良好な住居環境を保護するための地域
閑静な住宅街
農業用施設、農産物の販売所、料理して提供する店舗も建設できる地域
「第一種中高層住居専用地域」
中高層住居に係る良好な住居の環境を保護するための地域
3階建て以上の中高層マンションがあるような地域
「第二種中高層住居専用地域」
中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域
2階以下・一定面積以下の事務所が建設できる地域
「第一種住居地域」
住居の環境を保護するための地域
中規模のスーパーやホテルが建設できる地域
「第二種住居地域」
住居環境を保護するための地域
大きめの店舗や事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスも
建設できる地域
「準住居地域」
道路の沿道として地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ
これと調和した住居の環境を保護するための地域
自動車のショールームなどがある
小さめの映画館も建設できる地域
商業系：2種類
「近隣商業地域」
近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行う商店街
その他の業務の利便を増進するための地域
「商業地域」
商業その他の業務の利便を増進するための地域
各種商業施設・オフィスビル・商店街
工業系：3種類
「準工業地域」
環境悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域
町工場
ホテル・旅館が建設できる
「工業地域」
工業の利便を増進するための地域
「工業専用地域」
工業の利便を増進するための地域
工業のための地域
住宅を建設することはできない
地目
土地の現状・使用目的などによって
その種類を示す分類名
宅地・田・畑・牧場・原野・塩田・鉱泉地・池沼・山林
墓地・境内地・運河用地・水道用地・用悪水路・ため池
提など
🅟.Ⓢ
宅建を勉強中に家探しになったので
上記の知識が参考になりました(*^-^*)
ちなみにこれから引っ越す我が家は「準工業地域」×「畑」です
グーグルアースで過去の画像を見るとしっかり「畑」であり
近くには倉庫のような工場がある地域です。
「役所」「郵便局」「スーパー」「介護サービス」「クリニック」「歯医者」「大きな病院」
これらを重視し探しました。
まだ実際に住んではいないので良し悪しは分かりませんが
少しでも参考になれば幸いです(^^)/
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